Nová zelená úsporám 2026+: dotace se mění na bezúročné půjčky

Nové bezúročné půjčky v Nové zelené úsporám dávají smysl jen tehdy, když nejdřív víme, co a v jakém pořadí na domě dělat. A tam je podle nás klíčový renovační pas.

Stát mění filozofii podpory renovací: místo klasických dotací přichází bezúročné bankovní úvěry, jejichž úroky platí stát.

• Bezúročný úvěr NZÚ bude určen pro majitele rodinných domů, SVJ a bytová družstva, a to na komplexní i dílčí renovace.
• Doba splatnosti má být až 25 let, což umožní rozložit náklady na úsporná opatření na delší období.
• Přímé dotace mají zůstat primárně pro nízkopříjmové domácnosti (NZÚ Light), např. na zateplení až 250 000 Kč a dalších 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla/obnovitelné zdroje.

Podle informací SFŽP se příjem žádostí o projekty pro bezúročný úvěr má spustit v červnu 2026, banky začnou úvěry vyplácet od září 2026.

Pro koho je bezúročný úvěr vhodný

Nová forma podpory dává smysl především těm, kdo:

• nemají dostatek vlastních prostředků, ale chtějí realizovat větší balík opatření najednou (zateplení, okna, technická zařízení budovy).
• plánují komplexnější renovaci rodinného domu nebo bytového domu (SVJ / BD) a chtějí ji financovat z budoucích úspor energie, místo aby čekali roky na naspoření ve fondu oprav.
• chtějí využít období nízkých úrokových sazeb a přenést úrokové riziko na stát – úroky bance platí stát, nikoli vlastník nemovitosti.

Naopak méně vhodné je to tam, kde:

• se plánuje jedna izolovaná technologie „kvůli dotaci“ (např. samotné tepelné čerpadlo do nezatepleného domu),
• není jasný dlouhodobý plán domu, takže úvěr by financoval opatření, která se za pár let budou předělávat.

Renovační pas: mapa, bez které se do úvěru nevyplatí vstupovat

Renovační pas bude podle SFŽP a souvisejících metodik klíčovým podkladem pro žádosti v NZÚ (zejména pro NZÚ Light a komplexní renovace).

• Je to dokument, který zmapuje stav budovy a navrhne dlouhodobý plán renovace – krok za krokem, s odhadem nákladů, úspor energie a emisí.
• Pomůže určit prioritu opatření, jejich pořadí a napojení na dotace/úvěry.
• Hlavní výhoda: renovace se nedělá chaoticky („co zrovna dotace umožní“), ale podle logické posloupnosti, která dává smysl i ekonomicky.

Institut zdravého bydlení dlouhodobě říká:

„Dotace ani bezúročná půjčka samy o sobě nezajistí zdravé a úsporné bydlení. Klíčové je pochopit, jak dům skutečně funguje. Renovační pas by měl být základním krokem před každou větší rekonstrukcí.“  Tomáš Sysel, Institut zdravého bydlení

Správné pořadí: nejdřív snížit ztráty, až potom řešit zdroj tepla

Nová zelená úsporám i trh mají tendenci tlačit na „atraktivní technologie“ – především tepelná čerpadla. Z pohledu IZB je to ale až druhá nebo třetí fáze.

Dlouhodobě držíme linii:

1. Snížit tepelné ztráty
   • „V době, kdy nás zdržuji byrokracie a rozhodneme se řešit tepelné ztráty sami bez dotace, platí jednoduché pravidlo: nejdřív snížit úniky tepla, až potom řešit zdroje vytápění,“ říká Tomáš Sysel.
   • V praxi to znamená:
     • výměna oken (netěsnosti, špatné zasklení, špatná montáž),
     • zateplení stropu / střechy, kde bývají jedny z největších ztrát.
2. Vyřešit větrání a kvalitu vzduchu
   • Výměna oken a zateplení bez řízeného větrání často vede k problémům s vlhkostí, plísněmi a CO₂.
   • Řešením je rekuperace – řízené větrání se zpětným ziskem tepla, které snižuje energetické ztráty větráním a zároveň zlepšuje kvalitu vnitřního prostředí.
   • Řada studií ukazuje, že rekuperace může snížit potřebu tepla na vytápění o desítky procent a zároveň zajistit stabilní kvalitu vzduchu v domě.
3. Teprve pak volit zdroj vytápění (např. tepelné čerpadlo)
   • Tepelné čerpadlo do neřešeného, netěsného domu je drahý a neoptimální kompromis – dům se jen přizpůsobí technologii, místo aby technologie byla navržena pro potřeby zlepšeného domu.
   • Navíc, jak ukazuje praxe, instalace tepelného čerpadla není jen o samotném stroji, ale o optimalizaci celého otopného systému – hydraulika, regulace, nastavení teplotních spádů, kompatibilita s radiátory/podlahovkou.

Václav Smil ve svých textech opakovaně zdůrazňuje, že nejlevnější energie je ta, kterou vůbec nemusíme vyrobit – tedy úspora a efektivita před novými zdroji energie. V kontextu domů to znamená:​

• „Utěsnit a zjednodušit dům“ (okna, strop, základní obálka),
• zlepšit řízení vnitřního prostředí (větrání, rekuperace),
• a až potom volit zdroj tepla a případně obnovitelné zdroje.

Na co lze bezúročný úvěr využít – a jak z toho vytěžit maximum

Podle SFŽP a dostupných informací bude možné bezúročný úvěr využít na:

• zateplení obálky budovy (fasáda, střecha, strop, podlaha),
• výměnu oken a dveří,
• instalaci větracích systémů s rekuperací,
• výměnu zdrojů tepla (kotle, tepelná čerpadla, napojení na centrální zdroje),
• integraci obnovitelných zdrojů (fotovoltaika, solární termika).

Institut zdravého bydlení doporučuje:

1. Nezačínat žádost o úvěr bez renovačního pasu.
2. V renovačním pasu jasně seřadit opatření v pořadí:
   • okna + strop (resp. střecha),
   • rekuperace a další větrání,
   • případně fasáda,
   • až poté zdroj tepla a technologie.
3. Bezúročný úvěr využít ideálně pro balík opatření, který dává smysl jako celek (např. okna + strop + rekuperace + menší čerpadlo), ne jen na „největší dotovanou hračku“.

O výsledku rekonstrukce rozhoduje plán, ne peníze

Nová podoba Nové zelené úsporám posouvá pozornost od jednorázové dotace k dlouhodobému financování renovací formou bezúročných úvěrů. To může být velmi výhodné, pokud:

• máte renovační pas a jasný plán,
• začínáte u tepelné obálky a větrání,
• zdroj tepla a technologie volíte až jako vyústění předchozích kroků.

„Pro Institut zdravého bydlení je klíčové, aby majitelé domů nesklouzli k instalaci technologií jen proto, že na ně je ‚bezúrok‘. Skutečně zdravý a úsporný dům začíná u obálky, oken, stropu a čerstvého vzduchu. Teprve potom má smysl řešit, čím ten dům budeme vytápět,“ uzavírá Tomáš Sysel.

Jak si připravit renovační pas ve 3 krocích

1. Nechte dům „přečíst“ odborníkem
   Energetický specialista nebo nezávislá instituce (např. IZB) projde dům, nasnímá stav obálky (okna, střecha, stěny), vytápění, větrání a typické problémy (vlhkost, plísně, přehřívání).
   Výstupem je základní technický a energetický profil domu – bez něj se renovační pas nedá postavit.
2. Navrhněte smysluplné pořadí opatření
   Renovační pas musí jasně říct, co má být první, co druhé a co může počkat.
   Typická posloupnost, která dává smysl:

• okna + strop/střecha (velké ztráty tepla),
• řešení větrání a rekuperace,
• případně fasáda,
• až potom zdroj tepla a technologie (TČ, fotovoltaika).

3. Propojte pas s financováním (včetně bezúročného úvěru)
   Do renovačního pasu má smysl doplnit i fázování investic a dotací/úvěru– co udělat hned, co za 3–5 let a co až v další etapě.
   Teprve potom má bezúročný úvěr NZÚ šanci financovat smysluplnou renovaci, ne jen náhodnou technologii, která se dobře vyjímá v marketingových materiálech.